2014 год

Острый дефицит встроенно-пристроенных помещений вынуждает обращать внимание на такой специфический сегмент рынка, как некапитальные временные строения. Речь идет о павильонах, находящихся возле станций метрополитена и в других проходных местах

Несмотря на замедление роста цен на коммерческую недвижимость, говорить о преодолении дефицита качественных офисных площадей в Москве явно преждевременно. Эксперты утверждают, что даже строительство делового центра “Сити” на Краснопресненской набережной станет каплей в море, которая будет поглощена рынком. Заметных изменений можно будет ожидать через четыре-пять лет, когда общий объем офисов в городе возрастет в два раза — до 10—12 млн. кв. м.

Так уж устроена жизнь, что слово "свобода" далеко не всегда означает то, что мы подразумеваем. Возьмите хотя бы заявленную в нашей стране свободу слова или обещанную многострадальным новоселам свободу планировки…

В Каннах объявился иностранец, который обещает за 2 года застроить Россию офисами, магазинами и складами. Британский риелтор Knight Frank на выставке недвижимости MIPIM объявил о создании инвестфонда коммерческой недвижимости объемом $1 млрд.

Современный бизнес немыслим без прогнозов. К сожалению, в нашей стране научно-обоснованное прогнозирование в сфере недвижимости пока не развито. Поэтому ни одна консалтинговая компания не будет заглядывать дальше, чем на 2-3 года вперед.

Разговоры о том, что налогообложение недвижимости хорошо бы увеличить, идут во власти постоянно. "Собственник" проанализировал, какая ставка налогов на недвижимость сможет "обрушить" рынок.

Крупнейшая ипотечная компания Америки New Century Financial, специализирующаяся на обслуживании заемщиков с низким уровнем кредитоспособности, оказалась на грани банкротства. Кредиторы угрожают отказать ей в финансировании. Инвесторы считают, что риск невозвратов по кредитам стал слишком высоким. Ипотечный рынок Америки лихорадит в ожидании банкротства New Century.

Рынок офисной недвижимости постепенно движется к насыщению — через два-три года количество ежегодно вводимых площадей перевалит за 200-350 тыс. кв. м. Чтобы зарабатывать на столь высококонкурентном рынке, застройщикам придется тщательно продумывать концепции и повышать уровень услуг по эксплуатации бизнес-центров.

Лизинг остается привлекательным механизмом финансирования для многих предприятий. И несмотря на некоторое снижение маржи лизинговых компаний, конкуренция в этой сфере только усиливается. Ужесточению конкуренции способствует выход на российский рынок западных финансовых институтов.

Заемщик, претендующий на крупный кредит, может столкнуться с непредвиденными сложностями. Даже если его недвижимость и доходы формально соответствуют банковским требованиям.

Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

На прошлой неделе правительство Москвы одобрило Концепцию освоения подземного пространства столицы. В период с 2008 по 2010 годы московские власти планируют застроить около 3 млн кв. м городского подземелья. В основном там разместятся многофункциональные комплексы, транспортные развязки и паркинги.

Почти четверть всех расположенных на территории Петербурга частных гаражей будет снесена; на их месте построят предприятия, транспортные узлы и другие необходимые городу объекты. Для размещения автомобилей возведут многочисленные и многоэтажные паркинги, в том числе «социальные», доступные большинству горожан.

По данным пресс-службы Министерства экономического развития и торговли РФ, около 30 регионов России представят свои проекты на международной выставке-ярмарке инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости MIPIM-2007 в Каннах.

Обзор. Вопреки прогнозам аналитиков февраль не внес изменений в ситуацию на рынке недвижимости. По-прежнему наблюдалось лишь незначительное колебание цен.

На каждого жителя Земли приходится $3000 паевых инвестиций, и эта сумма поражает воображение. К тому же, посмотрев на российский рынок недвижимости с точки зрения распределения мировых инвестиций, ясно понимаешь, что именно у нас происходит.

В Москве официально объявлены имена зарубежных архитекторов, которые будут проектировать офисные и жилые комплексы на территории знаменитой столичной фабрики «Красный Октябрь». В числе зодчих, взявших в свои руки будущее кондитерского рая, – звезды первой величины

На рынке торговой недвижимости появляется все больше западных игроков. Они не хотят осваивать его самостоятельно, а ищут локальных партнеров для совместной работы. Заявления европейских управляющих компаний, которые хотят работать на российском рынке, стандартны. Они обещают привлекать крупных инвесторов и новые бренды, строить нестандартные торговые центры и не забывают упомянуть про пресловутое европейское качество, которое в России только появится, с их приходом.

Мы неоднократно поднимали в своих публикациях тему привлекательности российского рынка коммерческой недвижимости для иностранных инвесторов. В 2006 году о выходе на российский рынок заявила и британская Ovental Investments, управлением активами которой на территории России занимается группа компаний «Овентал». Впрочем, с Захаром Калмыковым, управляющим директором ГК «Овентал», мы беседовали не о планах компании по строительству ТЦ, а на темы, близкие рядовому потребителю. Почему в Москве нет семейных торговых центров, куда пойти за покупками родителям с детьми, когда ждать улучшения ситуации – читайте в нашем интервью.

Развитие Интернета значительно изменило подход покупателей к выбору недвижимости. Если раньше при покупке дома или квартиры главными факторами были место расположения и стоимость, то теперь выбор оказывается гораздо богаче. Достаточно зайти на любой профессиональный сайт о купле-продаже недвижимости и заполнить анкету со своими пожеланиями к будущему дому или квартире, и моментально получаешь обширный список предложений, которые соответствуют требованиям и при этом могут находиться в любой точке земного шара.

Российская компания «Торговый Квартал» и итальянская Larry Smith, специализирующаяся в области управления и консалтинга, 2 марта подписали бессрочный договор об ассоциативном партнерстве. Как было заявлено на торжественном подписании соглашения, для итальянской управляющей компании «открылись большие горизонты российского рынка торговой недвижимости», а для «Торгового Квартала» - новые технологии в управлении и огромный опыт западной компании. Оно состоялось в московском отеле «Шератон Палас».

Лизинг - экзотический продукт в сфере коммерческой недвижимости. Между тем потенциальных потребителей этой услуги, уже обкатанной на рынке строительной техники и оборудования, предостаточно. Малым и средним предпринимателям, у которых не хватает денег на покупку площадей, финансовая аренда дает реальный шанс стать собственниками недвижимости. Правда, бизнес для этого придется вести "по-белому".

Этот простой тезис знаком, наверное, каждому. Однако практика показывает, что соблюдается он далеко не всегда: если вы пробовали посетить с ребенком торговый центр, то наверняка заметили не один просчет при организации детских развлечений.

Главный итог 2006 года на рынке складской недвижимости, по словам топ-менеджера одной из девелоперских компаний, состоит в том, что его невозможно подвести: «Сегодня любое фиксирование итогов будет условным, вырванным из очень динамичного контекста. Осуществленные проекты — это только небольшая часть проектов строящихся, проектируемых, заявленных и прорабатываемых на уровне идеи. О каких итогах можно говорить?»

Смещение интереса девелоперов офисных комплексов за МКАД стало одной из самых характерных тенденций рынка в прошлом году. У таких офисов множество «козырей», которые рынок начинает активно использовать.