2011 год

В городе ощущается нехватка пятен под коммерческую застройку. Но при этом существует резерв территорий, которые на данный момент являются «заброшенными» – Выборгская сторона, Синопская набережная и др. Их использование откроет потенциал земельного фонда и создаст поле деятельности для инвесторов. В зависимости от различных факторов, таких как престижность местоположения, наличие коммуникаций, цены на земельные участки под коммерческую застройку варьировались в 2006 году в достаточно широком диапазоне.
Город выделил меньше участков

Лизинг на сегодняшний день справедливо считается одним из самых малораспространенных, но вместе с тем и одним из самых перспективных способов рефинансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости. О проблемах и перспективах данного направления мы решили поговорить с генеральным директором компании «РГ Лизинг», Андреем Филевым.

Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости агентства «Выбор-Недвижимость» считает, что рынок коммерческой недвижимости в настоящее время постепенно оживает, особенно, это касается аренды и покупки офисов и торговых помещений. При приобретении недвижимости для бизнеса Андрей Крайнов предлагает ориентироваться на следующие цифры – считается, что такая недвижимость должна окупиться через 5-7, максимум 8-9 лет.

Сегодня земельные участки приобретаются главным образом под частное индивидуальное строительство. Покупают землю те жители нашего региона, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Поэтому популярны небольшие наделы (10-15 соток), с подведенными коммуникациями либо в организованных коттеджных поселках (их количество в нашем регионе, к сожалению, невелико), либо расположенные в традиционной застройке.
Что касается более крупных земельных участков, представляющих интерес уже для девелоперских проектов, то интерес к ним крайне слабый. Причина – отсутствие инвесторов, готовых вкладывать средства в освоение и развитие территорий.

Весной 2010 года аналитики стали впервые с начала кризиса поговаривать об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. «Торговый сегмент коммерческой недвижимости пострадал менее всего, первым достиг дна и начинает восстанавливаться...» «Сегодня арендаторы и покупатели гораздо более активны, чем год назад.» Конечно, все не так просто, есть и принципиально иные мнения: то, что одним кажется прорывом, новым витком роста и несомненным признаком оживления рынка, другим – всего лишь стихийным выплеском отложенного спроса. Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к нижегородским специалистам – аналитикам и практикам. Все они были крайне осторожны в оценках и прогнозах, но общая тенденция просматривалась: несколько месяцев на рынке наблюдается некая стабильность.

19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитиков рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Среди них «Нижегородский Центр научной экспертизы», ГК «Электроника», «Магазин Готового Бизнеса», «Банк Готового Бизнеса», «NERS», «Центр Коммерческой Недвижимости»,

Участники рынка единогласно отмечают высокий уровень спроса на лизинг коммерческой недвижимости, в то время как предложение могло бы быть в разы больше

Казалось бы, очевидная мысль: с ростом строительства бизнес-центров, обладающих отлаженной инфраструктурой, спрос на старинные здания, имеющие целый ряд объективных недостатков, должен падать. Тем не менее, по данным риэлторов, за прошлый год стоимость особняков общей площадью 1000-3000 кв. м выросла в среднем на 25-30%, а стоимость офисных помещений в бизнес-центрах - на 15-20 процентов.

Продолжающаяся стагнация на рынке жилья заставляет все больше частных инвесторов искать выгоду на рынке коммерческой недвижимости. Вкладывая в офисные и торговые помещения, можно заработать от 10-15 до 40% годовых. Самый большой доход сулят инвестиции в нежилые помещения на первых этажах жилых новостроек.

Согласно исследованию фонда «Общественное мнение», потребность в обзаведении жилплощадью (домом, квартирой) сегодня испытывают 42% россиян. При этом для покупки дома или квартиры 19% опрошенных предпочли бы накопить деньги, а 16% взяли бы ипотечный кредит.

Как известно значительная часть столичных квартир сдается гражданами "под честное слово", без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Однако недавно Федеральная налоговая служба объявила о намерении ужесточить контроль над съемными квартирами, чтобы заставить арендодателей платить 13%-й налог на доход.

Рынок загородной недвижимости уверенно растет. В настоящее время насчитывается около 380 коттеджных поселков, 220-250 из которых находятся на стадии реализации. В 2006 году Госкомиссии были сданы более 45 организованных коттеджных поселков бизнес- и премиум-категорий. Общее предложение домовладений в строящихся поселках бизнес- и премиум-класса в 2006 году составило порядка 4,5 тыс. объектов (включая непроданные объекты 2005 года) или примерно 2,1 млн. кв. м общей площади.

Россия второй год подряд остается вторым по привлекательности развивающимся рынком для глобальных ритейлеров после Индии, говорится в исследовании консалтинговой компании A. T. Kearney. Но с каждым годом шансы у международных сетей гипермаркетов занять серьезные позиции на российском рынке уменьшаются, считают эксперты A. T. Kearney.

Ипотечные банки и крупные строительные компании оптимистично рассуждают о развитии кредитных программ на покупку жилья. Но при этом доля купленных по ипотеке квартир в нашей стране до сих пор не перешагнула отметку 10% общего числа сделок. Например, в США до 90% жилья приобретается с помощью кредитов. Многие российские специалисты рынка недвижимости полагают, что именно американская модель ипотечного кредитования является идеальной для отечественных условий.

До сих пор жилищная проблема стоит более чем перед 60% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1,5 млрд квадратных метров, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить почти вдвое. Об этом говорится в материалах Росстроя.

Губернатор Валерий Шанцев отметил 2 года губернаторства в Нижнем Новгороде и готовится к своему 60-летию. Бывший вице-мэр Москвы дал пресс-конференцию и согласился побеседовать с корреспондентом dp.ru.

Казалось бы, уж что-что, а недостаток прогнозов рынку жилья не грозит. Тем не менее, появляются все новые предсказатели. И не такие, что делают выводы на основе личного опыта или судят о погоде на рынке по ломоте в пояснице. Все гораздо серьезнее: ценовую динамику берутся предсказывать с использованием достижений самой передовой науки, прибегая к построению математических моделей. Просто маги высшего уровня посвящения!

Эпоха урбанизации проходит - людям надоело жить среди пыльного асфальта и выхлопных газов. Люди хотят на волю, хотят настоящего, чистого и естественного. Достижения современной цивилизации совершенствуются и становятся все более дружественными не только человеку, но и другим обитателям Земли. Поэтому жизнь на лоне природы и современный уровень комфорта теперь понятия вполне совместимые. Перебираясь за город, мы вспоминаем, как жили наши предки, и применяем их опыт в новой жизни.

Российский рынок коммерческой недвижимости называют одним из самых быстрорастущих рынков Европы. По данным Jones Lang LaSalle, с 2004 года по 2006 год инвестиции в коммерческую недвижимость РФ выросли в 14 раз и достигли 2,8 млрд евро. Эксперты компании ожидают, что в текущем году в этот сегмент будет вложено около 4,5 млрд евро. А по версии Wall Street Journal, сделки в области коммерческой недвижимости могут принести России до 5 млрд евро, причем РФ была названа самой привлекательной для инвесторов среди стран Центральной и Восточной Европы.

В последнее время девелоперы начали испытывать трудности с реализацией загородной недвижимости. Сегодня предложение серьезно превышает спрос. Благодаря активному строительству количество организованных загородных поселков в Подмосковье за последние четыре года выросло в два раза - с 200 до 400 проектов.

Разбираем наиболее характерные проблемы, которые уже начали возникать в ходе «дачной амнистии»

Несмотря на то, что необходимость профессионального управление объектами коммерческой недвижимости была признана не так давно, сейчас этот рынок развивается очень бурно. Управляющие компании сегодня не только активно идут в регионы, но и расширяют свой бизнес экстенсивно, активно предлагая такие нетрадиционные для себя услуги, как консалтинг и брокеридж, таким образом, вторгаясь в вотчину традиционных компаний консультантов, которые в свою очередь пока не сильно обеспокоены таким поворотом событий, то ли не считая новоявленных брокеров серьезными конкурентами, то ли справедливо полагая, что на растущем рынке места хватит всем.

Москва – один из самых крупных мегаполисов Европы с населением более 10 млн чел. Однако по такому показателю, как общая площадь торговых помещений столица до сих пор отстает не только от крупных городов Западной Европы, но и от столиц стран бывшего «социалистического» лагеря. Есть ли у Москвы ресурс, чтобы догнать Варшаву и Прагу? Сможет ли столица соперничать по количеству и качеству торговых площадей со странами Западной Европы? Когда наступит насыщение рынка? На эти вопросы RealEstate.ru попросил ответить членов Экспертного Совета.

В апреле на рынке московской коммерческой недвижимости произошло два знаковых события.

По данным крупных консалтинговых компаний, средняя стоимость гостиничного номера в Москве составляет около 190 евро. Это не сильно отличается от цен в западноевропейских гостиницах. Например, в Париже средняя стоимость номера составляет около 200 евро, в Лондоне - порядка 210 евро. Одна из главных причин высоких цен в московских отелях - дефицит номерного фонда.