Информационный портал о коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода и Нижегородской области компании Бизнес-Онлайн. Здесь Вы найдете информацию по вопросам: продажа и аренда офисного помещения, склада, имущественного комплекса, земли, земельных участков, торговых площадей, а так же о продаже готового бизнеса.
На очередном бизнес-завтраке в кафе «Monet» нижегородские предприниматели обсудили важный вопрос – арендовать землю или, пройдя все круги ада, стать ее законным владельцем.
«Споры с соседями или эффективное владение землей и недвижимостью»- так изначально была обозначена тема июньской встречи, организованной Центром Предпринимательства США – Россия совместно с журналом «Бизнес клуб» и юридической компанией «ТМ-Сервис».
Тема оказалась весьма актуальной в свете недавнего конфликта вокруг торгового центра «ДЛ-ЛОТА Парус» и в преддверии изменений в правовом регулировании земельных отношений.
Первым опытом поделился Евгений Слиняков (Типография «Промис»). Производство, которое бизнесмен планирует расширять, располагается на «трех китах» - собственная земля, муниципальная и участок, являющийся федеральной собственностью. «Письма из администрации еще не гарантия того, что вы владелец земли, - предупреждает Евгений. – В Ваших интересах тщательно проверить участок и то, что под ним. Вы можете обнаружить там коллектор или кусок железнодорожной ветки».
Процесс выкупа заветного участка может быть осложнен, если земля обременена залогом. В такой ситуации оказался Евгений Яковлев («Промтехснаб»). Только когда в банке обременение было снято, у Евгения появилась возможность оформить землю в собственность.
Директор компании «Ромек» Виталий Шурыгин ведет бизнес на территории с другими собственниками. Собственники постоянно менялись, и не всегда отношения с ними закреплялись юридически. Однажды предпринимателя не пустили на предприятие, сославшись на неуплату аренды. «Фиксируйте все на бумаге. Это избавит вас от неприятностей в будущем, - посоветовал слушателям Виталий.
Юрист Татьяна Лобина напомнила участникам бизнес-завтрака о важности установления сервитута – права ограниченного пользования чужим земельным участок, если на этом участке находится, например, проезд или трубопровод, без которых предприятие не сможет нормально функционировать.
Предприниматели оживились, когда гость бизнес-завтрака Владимир Белов (генеральный директор ОАО"Управляющая компания" IT-парк Анкудиновка") предложил оставить юридические тонкости и задуматься над более важными вещами.
По словам господина Белова, иностранные компании за редким исключением выкупают землю для своих проектов. Так стоит ли тратить на это силы, средства и время? В век, когда каждый день что-то меняет, 5 лет – непозволительная роскошь. Пока мы добиваемся бумаги, которая принесет нам сомнительное счастье, наши конкуренты осваивают новые технологии и может случиться так, что наш продукт морально устареет. Модернизировать, меняться и совершенствовать продукт, заниматься тем, что будет интересно бизнесмену и потребителю будущего – таким должен быть курс, по мнению Владимира Белова.
Возможно, именно так будет звучать тема следующего бизнес-завтрака.
