Восстановление на рынке российской торговой недвижимости происходит довольно быстрыми темпами. Так, за счет увеличения спроса ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах, доля свободных площадей в столице сократилась до 7%, а в Петербурге - до 8%.
Кроме того, улучшение на рынке труда и увеличение доходов способствовали продолжению позитивного тренда, который был зафиксирован в первой половине текущего года, - рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле месяце и 6,5% в августе. В частности, на текущий момент крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. А международные ритейлеры, в свою очередь, продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок.
Стоит также отметить, что вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы начали задумываться о начале возведения новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Причем это уже оказало влияние на инвесторов, которые в третьем квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже подобных активов, а их доля выросла с 11% за три квартала прошлого года до 29% за соответствующий период настоящего года.
Однако, при этом, существенного роста арендных ставок не наблюдается. В частности, согласно данным компании RRG, в столице средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре месяце по сравнению с августом увеличилась на 3% и составила $1,544 тыс. за кв. метр в год. Причем данное повышение произошло за счет новых появившихся в экспонировании объектов, средняя ставка на которые оказалась на 10% выше, чем на «августовские». А вот что же касается средней ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, то тут она даже несколько сократилась - на 1%. Так, средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре месяце осталась на уровне августа и составила $667 тыс. за кв. метр в год. Причем, если сравнивать с минувшей осенью, то арендодатели даже несколько сократили ставки.
