В ноябре месяце текущего года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость начал демонстрировать признаки предновогоднего оживления. Так, к концу года игроки рынка традиционно активизируют свою деятельность, в связи с чем последний месяц осени был отмечен рядом новостей о совершении инвестиционных транзакций.
В частности, офисный центр Nouvelle Building, общей площадью 9,8 тыс. кв. метров, расположенный на пересечении Старого Толмачевского переулка и Новокузнецкой улицы, перешел группе ИСТ Александра Несиса, которая купила его у группы компаний «АОРИ» для собственного размещения. Также стало известно, что компания «Интеко» реализуют свою 50%-ю долю в проекте многофункционального комплекса, чья общая площадь составляет 169 тыс. кв. метров, на территории Мосвка-Сити, предполагающем возведение офисных и торговых помещений, подземной парковки и Московского Дворца Бракосочетаний. Покупателем, в свою очередь, выступил бывший партнер «Интеко» по проекту – компания «Снегири» Александра Чигиринского. Кроме того, международный выставочно-офисный комплекс «Гринвуд» купила китайская государственная корпорация «Чэнтун». Данный комплекс расположен на 74-м км. МКАД между Ленинградским и Волоколамским шоссе и представляет собой 14 тыс. кв. метров выставочных и конференц-площадей, а также свыше 23 тыс. кв. метров офисных помещений. Примечательно, что признаки инвестиционной активности с участием иностранного капитала заметны и за пределами Москвы: так, в Петербурге норвежский фонд Storm Real Estate ASA закрыл сделку по приобретению у шведской компании Ruric бизнес-центра «Грифон», общая площадь которого составляет 6,9 тыс. кв. метров, подчеркивают аналитики Praedium ONCOR International.
В результате, существенное оживление среди участников рынка, а также информация о том, что несколько крупных транзакций находятся на финальной стадии, позволяют ожидать уже к концу года роста числа инвестиционных сделок. Отметим также и ряд изменений в налоговом законодательстве, так или иначе затрагивающих рынок инвестиций в коммерческую недвижимость.
Кроме всего прочего, еще в начале октября настоящего года Россия и Кипр подписали Протокол о внесении изменений в Соглашение об избежании двойного налогообложения, которые, в свою очередь, вступят в силу после выполнения соответствующих внутригосударственных процедур (однако некоторые – не ранее 2015 года). В частности, данные изменения направлены на ужесточение налогообложения по ряду операций в сфере недвижимости.
Также, Государственная Дума одобрила законопроект, который изменяет систему налогообложения для паевых инвестиционных фондов недвижимости. Так, в случае если закон будет принят, уже с 1 января будущего года управляющим компаниям придется платить налог на имущество, причем исходя из его рыночной стоимости. В итоге, участники рынка выражают опасение, что это может крайне негативно сказаться на рынке коллективных инвестиций, три четверти которого представлены именно фондами недвижимости.
