Новости недвижимости

Рынок продажи готового бизнеса в России растет год от года. Все больше людей хотят вложить деньги, пусть даже и небольшие, в реальное дело, попробовать себя в роли предпринимателя. И зачастую приобретение уже действующей компании оказывается оптимальным вариантом достижения этих целей. Но только в том случае, если подойти к вопросу продуманно и основательно.

По свидетельству очевидцев, буквально полгода назад пробки на Балтийской таможне в сторону России тянулись на 25-30 километров. Сегодня на границе фур тоже много, но максимальная протяженность пробки вряд ли превышает пять-семь километров. Можно кричать "ура" и радоваться? Увы. Пробки стали короче не потому, что таможня наконец-то начала работать быстрее, а всего лишь из-за снижения входящего в страну грузопотока. По крайней мере, сразу несколько участников логистического рынка попытались убедить "Бизнес-журнал" в том, что спрос на перевозки и хранение начал снижаться.

О перспективах рынка коммерческой недвижимости, тенденциях и ценах участники рынка говорили в прошедшую пятницу на круглом столе «Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?»

Какие только архитектурные изыски ни увидишь сегодня в новостройках! Современные строительные и отделочные материалы позволяют дизайнерам материализовать практически любую фантазию. Предместья городов похожи на выставку сказочных замков: башни, шпили, колонны, крыши немыслимых форм, стены разнообразной фактуры. На то, что эти замки современные явно указывают окна – огромные, иногда во всю стену. Раньше таких не бывало – холодно, да и страшно – вдруг разобьется. Не говоря уже о мансардных окнах. Расположены они прямо на скате крыши и поэтому должны выдерживать особые нагрузки, особенно в сложных погодных условиях.

О вопросах, связанных с приобретением прав на землю под различными объектами недвижимости, написано уже немало, однако, практика показывает, что менее острыми эти проблемы не становятся.

Зачем управлять коммерческой недвижимостью? В самых общих чертах ответ понятен: это нужно собственнику оной для того, чтобы получать доход. Тонкости, проблемы и детали, которых здесь немало, обсуждались на октябрьской конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости».

На рынке коммерческой недвижимости есть сегмент, который сегментом назвать можно весьма условно. Тем не менее его развитию столичные власти уделяют особое внимание, и даже предлагают отдать часть площадок города под соответствующее строительство. Речь идет о так называемых помещениях свободного назначения.

Сделки по продаже объекта коммерческой недвижимости, как готового бизнеса, в России пока встречаются редко. Дефицит качественных объектов приводит к ситуации, когда покупатели готового бизнеса - есть, а самого продукта – нет.

Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью сменить офис. Но когда призрак переезда замаячит на горизонте, мало найти помещение большей площади. Нужно удостовериться в том, что оно идеально подойдет именно для вашей организации. Иными словами, советуем не поскупиться на предарендный анализ.

Вопрос «снимать или купить?» периодически встает не только перед народом, озабоченным квартирным вопросом, но и перед фирмами, решающими аналогичную проблему. Так же как и на рынке жилья, арендные ставки на офисные помещения растут. Может быть, не стоит платить эти деньги «дяде», то есть хозяину офиса, а набраться духу и купить рабочее помещение для любимой компании?

Подобрать подходящее помещение под заведение общепита в столице — большая удача. Особенно сложно приходится ресторанам быстрого обслуживания, успешность которых практически целиком зависит от проходимости места, где они расположены. Довольно часто поиски затягиваются на год, а иногда длятся даже дольше.

Сегодня банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть, коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, — оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно?

Ситуация, обычная для пожилой супружеской пары: повзрослевшие дети покинули родительский дом, представляющий собой трехкомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. Квартира, с одной стороны, стала "велика" супругам, с другой стороны, ее содержание требует дополнительных трудов и расходов. Как превратить лишние метры в дополнительный доход?

Как найти недорогой и удобный офис — с этой проблемой сталкиваются все без исключения молодые компании. Им может помочь бизнес-инкубатор – система поддержки «желторотых» фирм, которая предусматривает льготную аренду. Но не каждую компанию примут в бизнес-инкубатор. Поэтому разберемся, кто же у нас льготник?

Рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость находится на этапе бурного роста. Появилось много так называемых институциональных инвесторов, которые рассматривают вложения в недвижимость как финансовую операцию, с четкой ориентацией на прибыль, формируемую на базе арендной ставки.

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни да подумал: «Ну сколько можно работать на других?» Процент тех, кто все-таки решился открыть собственное дело, не в пример меньше. Именно для этих смельчаков наши советы о том, как найти для своего бизнеса нужное помещение по подходящей цене.

На рыночную стоимость помещения под магазин, офис или предприятие сферы услуг (например, ресторан) влияет множество объективных и субъективных факторов, начиная с экономической ситуации в стране и заканчивая наличием свежего ремонта и даже гораздо более мелкими нюансами. Одна из таких частностей, которая, впрочем, порой имеет довольно большое значение, — прошлое недвижимости.

Любой предприниматель если и не создает бизнес на продажу, то рано или поздно задумывается над тем, можно ли его продать. Каждая компания в своем развитии проходит три основных этапа: становление, выход на прибыльность и наращивание масштабов.

Несмотря на свою цикличность, операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвижимости, так как четко отвечают, с одной стороны, интересам в отношении недвижимости крупных корпораций, а с другой - весьма разнящимся интересам инвесторов. Концептуальная простота данного инструмента не мешает ему при условии грамотного применения в соответствующих условиях быть в то же время чрезвычайно действенным.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по г. Москве, за год в среднем ведомство проводит порядка 1 млн регистрационных действий по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За месяц же ведомством совершается не более 100 тыс. регистрационных действий. При этом не секрет, что нередко регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним оспариваются в судебном порядке.

Все мы знаем, что такое договор – кто-то на профессиональном уровне, кто-то на обывательском. Кому-то доводилось их подписывать, а кто-то только собирается сделать это. В любом случае полезно хоть немного знать об этих бумагах.

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на московском рынке недвижимости осуществлялись девелоперскими компаниями для последующего их использования.

Вы хотели бы завести свое дело, но для этого требуется помещение. Офисы, предлагаемые на рынке коммерческой недвижимости, многим не по карману. Более распространенный и дешевый вариант – использовать под офис квартиру (свою либо чужую) в жилом доме. Логичнее и удобнее всего – на первом этаже.

В данной статье Санкт-Петербургская консалтинговая компания Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА рассматривает основные плюсы, минусы и ошибки в организации процесса экспансии в регионы по пути создания Филиальной сети. Модель экспансии в регионы на основе модели создания собственной филиальной сети является одной из самых стабильных моделей. Одновременно она является самой дорогой, сложной моделью развития бизнеса, а также самой рентабельной и 100% управляемой. Так, например, при организации дилерской сети в течение первых двух лет сотрудничества в 80% случаев возникают противоречия в оперативном взаимодействии, что является невозможным при использовании Филиальной модели развития компании.

Называть риэлторское агентство, которое первым подняло знамя франчайзинга, мы не станем. Не менее полудюжины компаний в зависимости от обстоятельств то улыбаются именинниками, то истово открещиваются от первородства. Франчайзинг в недвижимости упорно не прививается на российской почве. Почему?