Аванс

1. Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги (Российское общество оценщиков).

2. Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Агент по недвижимости

1. Физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора-индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтора и лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью:

• работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
• проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
• сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
• проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
• регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Агент по продаже недвижимости

Агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных агентов в целях более надежной защиты интересов их клиентуры (Российское общество оценщиков).

Аккредитованный профессиональный оценщик

Профессиональный оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных профессиональных оценщиков Московского Совета оценщиков (МСО), при условии, что такая аккредитация не прекращена или не приостановлена в установленном порядке.

Акт о покупке недвижимости

Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Акт о сделке

Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт передачи на хранение (или в опеку) (Deed of trust)

В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

Акт передачи недвижимости, купчая (DEED).

Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Акт сдачи - приемки (Приемосдаточный акт)

Документ, сопровождающий договор аренды помещения (являющийся неотъемлемой его частью) и отражающий фактическую передачу прав на помещение в определенном состоянии, которое описывается в акте.

Актив (Asset)

Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Актив капитальный (Capital asset)

В налогообложении - собственность, за исключением товарно-материальных запасов, дебиторской задолженности, или собственность, подверженная износу и используемая в бизнесе, некоторые другие активы. В целом активы, имеющие более или менее постоянный характер.

Анализ участка (Site analysis)

Изучение экономических и физических характеристик участка земли.

Аренда

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Российское общество оценщиков).

Аренда, арендный договор (Lease)

1. Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

2. Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная - на срок до 3 лет включительно.

3. Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на определенный период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Аренда градуированная (Graduated lease)

Договор аренды, положения которого предусматривают периодические увеличения арендных платежей.

Аренда земли

Экономическое соглашение, по которому собственники земли передают земельный участок на определенный срок арендатору для самостоятельного хозяйствования, при условии передачи землевладельцу части дохода в виде арендной платы.

В аграрном секторе рыночной экономики распространена "ипотека" - залог недвижимого имущества (земли, постройки), служащего обеспечением банковского кредита. При ипотеке заемщику не разрешается продажа заложенного имущества до погашения полученных ссуд.

Иностранный инвестор может получить землю только в аренду. Российский фермер, желающий вести самостоятельное хозяйство, имеет право бесплатно получить в частную собственность участок земли, не превышающий предельной нормы, установленной для данной местности. Земля сверх нормы может быть приобретена им за плату у местной администрации, которая располагает фондом свободных участков. Покупка наделов у других граждан разрешается лишь в исключительных случаях, когда прежний владелец не в состоянии использовать свой участок по назначению.

Принятый в 1991г. закон "Об иностранных инвестициях в РСФСР" разрешил создание на территории России предприятий, находящихся в полной (100%) собственности зарубежных юридических и физических лиц, и определил, что земельные участки предоставляются иностранным инвесторам только на правах аренды.

Аренда индексированная (Index lease)

Аренда, платежи по которой привязаны к какому либо взаимно согласованному ценовому индексу, например к индексу потребительских цен или к индексу оптовых цен.

Аренда многослойная (Sandwich lease)

Аренда, при которой субарендатор сам сдает собственность в субаренду.

Аренда общая (Gross lease)

Договор аренды, по которому собственник оплачивает большую часть операционных расходов, включая налоги на собственность, расходы на ремонт и эксплуатацию. Конкретные детали могут меняться в зависимости от условий договора аренды и традиций местного рынка.

Аренда процентная (Percentage lease)

Аренда, при которой арендодатель получает процент от совокупных продаж или чистой прибыли в виде рентных платежей за сданную собственность.

Аренда с переоценкой (Reappraisal lease)

Аренда, предусматривающая периодическую переоценку собственности. Арендная плата устанавливается в проценте от оцененной стоимости. То же, что и Аренда переоценочная (Revaluation lease).

Аренда чистая (Net lease)

Аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать такие виды затрат, как налоги на собственность, проведение специальных оценок, страховые премии по договоренности сторон.

См. также: Аренда чистая, тройная (Triple net lease).

Аренда чистая, тройная (Triple net lease).

Термин, подчеркивающий "чистоту" условий аренды.

Арендатор, съемщик (Lessee).

Наниматель.

Арендатор (Tenant)

Временно занимающий здание или его часть по договору Аренды с собственником здания (Арендодателем) в течение определенного периода времени (Срока аренды) за определенную плату (Арендная плата).

Арендатор, съемщик.

Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы.

Арендатор ААА (ААА tenant)

Лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным.

Арендатора улучшения (Leasehold improvements)

Улучшения на арендуемой собственности, созданные либо конкретным нанимателем, либо для него.

Арендная плата

Оговоренная договором сторон плата за пользование земельным участком.

Арендная ставка

Цена аренды офиса, не включает налоги.

Арендное владение; владение на правах аренды (LEASEHOLD)

Имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор

Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Арендодатель (Lessor)

1. Собственник.

2. Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).

Арендуемая площадь (Rentable Area)

Площадь, сданная Арендодателем Арендатору, за которую последний платит арендную плату. В США принят BOMA Standard, в соответствии с которым арендуемая площадь обычно определяется как сумма полезной площади помещения (офиса) вместе с пропорциональной долей в площади мест общего пользования на этаже и всего здания.

Ассоциация владельцев кондоминиумов (Condominium association)

Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.