Вопросы и ответы

• Е.В. Никоненкова зам. директора ЗАО ПРЕЦЕДЕНТ
  ответ: Подсчет общей площади нежилых строений относится непосредственно к компетенции Ростехинвентаризации (БТИ). Общая площадь помещения это обмер по внутренним стенам здания. Подвал (при его наличии) должен входить в состав нежилого строения. К сожалению, такое понятие как «полезная» площадь не предусмотрено в кадастровом паспорте на настоящий момент, поэтому я затрудняюсь ответить, как она рассчитывается. Думаю, по поводу расчетов вам лучше обратиться за консультацией в Роснедвижимость. Что касается ошибочно внесенных данных, то необходимо получить архивные документы БТИ (до ошибки) и выяснить момент изменения данных техинвентаризации в сторону ошибочных, а затем внести изменения в указанные данные либо (при невозможности) установить какие-то обстоятельства в судебном порядке.

• ответ: При реализации земельного участка ваш доход составит 4 млн. рублей, при этом вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, который уменьшает налогооблагаемую базу по НДФЛ. Таким образом, вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ИФНС, а также заплатить НДФЛ в размере 13% от вашего облагаемого дохода. Расчет прост: налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей (4 млн. дохода – 1 млн. вычета), ставка налога 13%, сумма налога к уплате в бюджет – 390 тыс. рублей. Итак, вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 390 тыс. рублей налога на доходы физических лиц. Налоговые вычеты несовершеннолетним не положены

• ответ: Согласно Жилищному Кодексу РФ, нежилое помещение может быть переведено в жилое, если оно отвечает требования, предъявляемым к жилым помещениям, установленным ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением ….». При наличии выполнения этих требований вы вправе подать заявление в орган местного самоуправления, полномочный рассматривать заявления о переводе нежилых помещений в жилые, согласно Устава г.Н.Новгорода (ст.43) таким органом является Администрация г.Н.Новгорода. Вы вправе требовать большую площадь

• Николай Покровский финансовый консультант ЗАО "Прецедент"
  ответ: Основным основанием администрации для отказа может быть ее нежелание предоставлять землю в аренду на данном земельном участке, тем более под киоск. Киоск не является объектом недвижимости, это временное строение. Соответственно, закон не предоставляет владельцу киоска исключительного права на приобретение земельного участка в собственность или аренду земли под ним. Чтобы получить землю в черте города в аренду, необходимо будет пройти общую, дорогостоящую процедуру получения данного участка через инвестиционный совет. И не факт, что он будет предоставлен именно вам (его можно получить с целью инвестиционного развития, строительства и т.п.). Учитывая, что концепция города сводится к тому, чтобы сократить до минимума количество временных строений, ухудшающих его архитектурный облик, я сомневаюсь, что данный земельный участок будет предоставлен под киоск. С 2005 года идет судебная практика, чтобы земли под киосками изымать, а их с этих участков удалять. Но все же, если есть желание, стоит попытать счастья в инвестиционном совете, получить данный участок в аренду под строительство, построить небольшой магазинчик. То есть занимать участок на законных основаниях, а впоследствии приобрести его в собственность.

• ответ: В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ, вам предоставляется имущественный вычет на сумму в размере 1 млн. рублей. То есть вы заплатите налог с доходов физического лица, в размере 13%, исчисляемых от 800 тыс. руб.

Задать вопрос