В городе ощущается нехватка пятен под коммерческую застройку. Но при этом существует резерв территорий, которые на данный момент являются «заброшенными» – Выборгская сторона, Синопская набережная и др. Их использование откроет потенциал земельного фонда и создаст поле деятельности для инвесторов. В зависимости от различных факторов, таких как престижность местоположения, наличие коммуникаций, цены на земельные участки под коммерческую застройку варьировались в 2006 году в достаточно широком диапазоне. Город выделил меньше участков
Лизинг на сегодняшний день справедливо считается одним из самых малораспространенных, но вместе с тем и одним из самых перспективных способов рефинансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости. О проблемах и перспективах данного направления мы решили поговорить с генеральным директором компании «РГ Лизинг», Андреем Филевым.
Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости агентства «Выбор-Недвижимость» считает, что рынок коммерческой недвижимости в настоящее время постепенно оживает, особенно, это касается аренды и покупки офисов и торговых помещений. При приобретении недвижимости для бизнеса Андрей Крайнов предлагает ориентироваться на следующие цифры – считается, что такая недвижимость должна окупиться через 5-7, максимум 8-9 лет.
Сегодня земельные участки приобретаются главным образом под частное индивидуальное строительство. Покупают землю те жители нашего региона, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Поэтому популярны небольшие наделы (10-15 соток), с подведенными коммуникациями либо в организованных коттеджных поселках (их количество в нашем регионе, к сожалению, невелико), либо расположенные в традиционной застройке. Что касается более крупных земельных участков, представляющих интерес уже для девелоперских проектов, то интерес к ним крайне слабый. Причина – отсутствие инвесторов, готовых вкладывать средства в освоение и развитие территорий.
Весной 2010 года аналитики стали впервые с начала кризиса поговаривать об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. «Торговый сегмент коммерческой недвижимости пострадал менее всего, первым достиг дна и начинает восстанавливаться...» «Сегодня арендаторы и покупатели гораздо более активны, чем год назад.» Конечно, все не так просто, есть и принципиально иные мнения: то, что одним кажется прорывом, новым витком роста и несомненным признаком оживления рынка, другим – всего лишь стихийным выплеском отложенного спроса. Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к нижегородским специалистам – аналитикам и практикам. Все они были крайне осторожны в оценках и прогнозах, но общая тенденция просматривалась: несколько месяцев на рынке наблюдается некая стабильность.
19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитиков рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Среди них «Нижегородский Центр научной экспертизы», ГК «Электроника», «Магазин Готового Бизнеса», «Банк Готового Бизнеса», «NERS», «Центр Коммерческой Недвижимости»,
Рынок продажи готового бизнеса в России растет год от года. Все больше людей хотят вложить деньги, пусть даже и небольшие, в реальное дело, попробовать себя в роли предпринимателя. И зачастую приобретение уже действующей компании оказывается оптимальным вариантом достижения этих целей. Но только в том случае, если подойти к вопросу продуманно и основательно.
По свидетельству очевидцев, буквально полгода назад пробки на Балтийской таможне в сторону России тянулись на 25-30 километров. Сегодня на границе фур тоже много, но максимальная протяженность пробки вряд ли превышает пять-семь километров. Можно кричать "ура" и радоваться? Увы. Пробки стали короче не потому, что таможня наконец-то начала работать быстрее, а всего лишь из-за снижения входящего в страну грузопотока. По крайней мере, сразу несколько участников логистического рынка попытались убедить "Бизнес-журнал" в том, что спрос на перевозки и хранение начал снижаться.
О перспективах рынка коммерческой недвижимости, тенденциях и ценах участники рынка говорили в прошедшую пятницу на круглом столе «Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?»
В одном из всемирно известных произведений американкой классики главный герой говорит: «Состояния делают на крушении и создании цивилизаций». В простых словах выражен один из принципов успешного ведения бизнеса. Упомянутый персонаж делал немалые деньги именно на разрушении устаревшего жизненного уклада, что опасно и не всегда законно. А нам современная мировая экономика предоставляет неограниченные возможности обогащения и созидания. Важно лишь найти ту «цивилизацию», которая в процессе своего развития нуждается в вашей предприимчивости и инвестициях.
Какие только архитектурные изыски ни увидишь сегодня в новостройках! Современные строительные и отделочные материалы позволяют дизайнерам материализовать практически любую фантазию. Предместья городов похожи на выставку сказочных замков: башни, шпили, колонны, крыши немыслимых форм, стены разнообразной фактуры. На то, что эти замки современные явно указывают окна – огромные, иногда во всю стену. Раньше таких не бывало – холодно, да и страшно – вдруг разобьется. Не говоря уже о мансардных окнах. Расположены они прямо на скате крыши и поэтому должны выдерживать особые нагрузки, особенно в сложных погодных условиях.
О вопросах, связанных с приобретением прав на землю под различными объектами недвижимости, написано уже немало, однако, практика показывает, что менее острыми эти проблемы не становятся.
Зачем управлять коммерческой недвижимостью? В самых общих чертах ответ понятен: это нужно собственнику оной для того, чтобы получать доход. Тонкости, проблемы и детали, которых здесь немало, обсуждались на октябрьской конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости».
На рынке коммерческой недвижимости есть сегмент, который сегментом назвать можно весьма условно. Тем не менее его развитию столичные власти уделяют особое внимание, и даже предлагают отдать часть площадок города под соответствующее строительство. Речь идет о так называемых помещениях свободного назначения.
Сделки по продаже объекта коммерческой недвижимости, как готового бизнеса, в России пока встречаются редко. Дефицит качественных объектов приводит к ситуации, когда покупатели готового бизнеса - есть, а самого продукта – нет.
Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью сменить офис. Но когда призрак переезда замаячит на горизонте, мало найти помещение большей площади. Нужно удостовериться в том, что оно идеально подойдет именно для вашей организации. Иными словами, советуем не поскупиться на предарендный анализ.
Вопрос «снимать или купить?» периодически встает не только перед народом, озабоченным квартирным вопросом, но и перед фирмами, решающими аналогичную проблему. Так же как и на рынке жилья, арендные ставки на офисные помещения растут. Может быть, не стоит платить эти деньги «дяде», то есть хозяину офиса, а набраться духу и купить рабочее помещение для любимой компании?
Подобрать подходящее помещение под заведение общепита в столице — большая удача. Особенно сложно приходится ресторанам быстрого обслуживания, успешность которых практически целиком зависит от проходимости места, где они расположены. Довольно часто поиски затягиваются на год, а иногда длятся даже дольше.
Сегодня банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть, коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, — оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно?
Ситуация, обычная для пожилой супружеской пары: повзрослевшие дети покинули родительский дом, представляющий собой трехкомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. Квартира, с одной стороны, стала "велика" супругам, с другой стороны, ее содержание требует дополнительных трудов и расходов. Как превратить лишние метры в дополнительный доход?
Участники рынка единогласно отмечают высокий уровень спроса на лизинг коммерческой недвижимости, в то время как предложение могло бы быть в разы больше
Как найти недорогой и удобный офис — с этой проблемой сталкиваются все без исключения молодые компании. Им может помочь бизнес-инкубатор – система поддержки «желторотых» фирм, которая предусматривает льготную аренду. Но не каждую компанию примут в бизнес-инкубатор. Поэтому разберемся, кто же у нас льготник?
Рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость находится на этапе бурного роста. Появилось много так называемых институциональных инвесторов, которые рассматривают вложения в недвижимость как финансовую операцию, с четкой ориентацией на прибыль, формируемую на базе арендной ставки.
Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни да подумал: «Ну сколько можно работать на других?» Процент тех, кто все-таки решился открыть собственное дело, не в пример меньше. Именно для этих смельчаков наши советы о том, как найти для своего бизнеса нужное помещение по подходящей цене.
На рыночную стоимость помещения под магазин, офис или предприятие сферы услуг (например, ресторан) влияет множество объективных и субъективных факторов, начиная с экономической ситуации в стране и заканчивая наличием свежего ремонта и даже гораздо более мелкими нюансами. Одна из таких частностей, которая, впрочем, порой имеет довольно большое значение, — прошлое недвижимости.
